一、貸款要求：

1.購房人必須年滿18周歲，具有穩定收入來源，無不良信用記錄。

2.購買的房屋房齡不超20年。
3.首套貸款最高金額為房屋成交價與房屋評估價低者的70%（視各銀行政策而定）。

二、貸款流程：

1.簽訂買賣協議；2.房屋評估；3.貸款申請；4.銀行初審；5.交稅過戶；6.取得權證；7.抵押登記；8.銀行放貸；

三、買賣雙方簽字所需材料：

【灌南銀行】
甲方：戶口本、身份證、結婚證、兩證
乙方：戶口本、身份證、結婚證、（預）評估報告、收入證明、工資流水賬、買賣合同、首付款轉賬單、開銀行卡（房貸卡、網銀、存錢）。（農商銀行擔保人：夫妻收入證明、房產證明）
【灌南地稅】
甲方：戶口本包括子女戶口本、身份證、結婚證、首套房證明（滿5年唯一、戶口所在地）、房產證（免稅需帶齊）
乙方：戶口本包括子女戶口本、身份證、結婚證、首套房證明、買賣合同
【灌南房產】
甲方：戶口本、身份證、結婚證、兩證（房產證姓名本人簽字，老證需要夫妻雙方簽字）
乙方：戶口本、身份證、結婚證（單身需要單身聲明）、完稅發票
【抵押他項權證】
注銷登記：甲方：身份證、還款單、《登記授權委托書》、《抵押權注銷登記申請書》
抵押登記：乙方：戶口本、身份證、結婚證、不動產證、《抵押確認書》、《抵押權登記申請書》、共同借款人身份證（灌南公積金管理中心，公積金貸款還需要：買賣契約、完稅發票）

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